martes, 30 de abril de 2019

Los destinos de alquiler vacacional más demandados en 2018 según HomeAway

Madrid, Sevilla y Valencia fueron los destinos más demandados a través de la plataforma el año pasado.



Juan Carlos Fernández, director regional para el Sur de Europa del Grupo HomeAway, explica que “en España, el alquiler vacacional goza de buena salud, siendo el destino preferido para turistas nacionales que buscan tanto destinos de costa como urbanos”.
Así se puede observar en el análisis realizado por HomeAway, plataforma de reserva de alquileres vacacionales, cuyos resultados nos muestran que Madrid, Sevilla y Valencia fueron los destinos domésticos más demandados por los viajeros nacionales.

Los  10 destinos más demandados en 2018 por parte de los usuarios nacionales de HomeAway.es

POSICIÓNDESTINO / CC
1Madrid (Comunidad de Madrid)
2Sevilla (Andalucía)
3Valencia (Comunidad Valenciana)
4Barcelona (Cataluña)
5Málaga (Andalucía)
6Denia (Comunidad Valenciana)
7Granada (Andalucía)
8Conil de la Frontera (Andalucía)
9Jávea (Comunidad Valenciana)
10Chiclana de la Frontera (Andalucía)
Por otra parte, respecto a las zonas turísticas con mayor aumento de la demanda por parte de los viajeros nacionales, los municipios de costa fueron los principales protagonistas. Muro (Mallorca) con un 102%, seguido de Vejer de la Frontera (Cádiz), con un 89%, Sant Francesc Xavier (83%) fueron los tres municipios con mayor aumento de la demanda.

Los  10 destinos españoles con un mayor incremento de la demanda en 2018 por parte de los usuarios nacionales de HomeAway.es

POSICIÓNDESTINO/PROVINCIA/CCAA% AUMENTO DEMANDA 2018 vs 2017
1Muro (Mallorca – Islas Baleares)102%
2Vejer de la Frontera (Cádiz – Andalucía)89%
3Sant Francesc Xavier (Formentera – Islas Baleares)83%
4Torrevieja (Alicante – Comunidad Valenciana)77%
5Nerja (Málaga – Andalucía)65%
6Barbate (Cádiz – Andalucía)63%
7Costa Adeje (Tenerife – Islas Canarias)62%
8San Lúcar de Barrameda /Cádiz – Andalucía)62%
9Conil de la Frontera (Cádiz – Andalucía)61%
10Estepona (Málaga – Andalucía)57%

Por último, en cuanto a los destinos extranjeros, los más demandados por los viajeros nacionales en 2018 fueron París, Londres y Roma. Por otro lado, la localidad de Budens (Portugal), Budapest (Hungría) y Berlín (Alemania), fueron los destinos internacionales que mayor incremento de la demanda experimentaron respecto al año 2017, con un 57%, 48% y 48%, respectivamente.
Este análisis fue realizado entre el 1 de enero y 31 de diciembre de 2018.

lunes, 29 de abril de 2019

La ley del alquiler acelerará los precios un 30% en tres años

La nueva ley del alquiler acelerará la subida de precios prevista para los próximos años. “Con la nueva normativa se va a producir una contracción de la oferta y también se va a expulsar a las capas más bajas del mercado”, en la que se destacó que “la subida del entorno del 25-30% que teníamos prevista para los próximos cinco años la podremos ver ahora en tres años. Al final el mercado se autorregula y no es que vaya a subir más, es que subirá más rápido”.
La nueva normativa está afectando a “la entrada de capital institucional”. Estamos mandando el mensaje a los inversores de que en España no nos interesa el dinero institucional. Esto genera cierta retracción, se va a dificultar la venta de carteras y el impacto ya se está notando en la entrada de nuevo capital, si bien, esperamos que sea algo coyuntural.
Determinados puntos del nuevo Real Decreto Ley del alquiler:
Establece que las rentas no podrán subir por encima del IPC en su revisión anual, al tiempo que amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años en la duración de los contratos y a siete años si el propietario es una empresa.
Estas medidas alejan a un inversor institucional, que según los expertos es totalmente necesario para generar nueva oferta en el mercado, ya que “hacen falta en torno a 250.000 millones de euros en los próximos años para equiparar la oferta de alquiler pública y privada a la demanda actual”, este tipo de capital está obteniendo ahora unos retornos por debajo del 2% y quieren ir al 3,5%.
El principal reto que tenemos para generar oferta es la materia prima. “No hay suelo disponible donde se encuentra la demanda. No es normal que los desarrollos tarden 20 años, hasta que puedas solicitar una licencia. Los bloqueos no son buenos”.
En este sentido, Wolfgand Beck, consejero delegado de Testa, la mayor socimi de alquiler residencial de España con unas 10.700 viviendas, apuntó que en nuestro país se necesitan cada año “120.000 viviendas nuevas y de éstas 80.000 deberían ser para el alquiler y el Estado no puede asumir ese volumen”. Sin embargo, “si se regula la renta y la rentabilidad se liga al IPC no sé como los institucionales y los fondos de pensiones van a venir a España a construir viviendas”.
De hecho, Beck señaló que “Testa no ha hecho ninguna transacción de llave en mano para vivienda de obra nueva destinada al alquiler y después del RDL no sé si lo vamos a hacer. Quizás encontremos algún proyecto atractivo, pero de momento nos los estamos pensando. Hubiera sido inteligente excluir la obra nueva destinada al alquiler de las medidas de la nueva ley”.
Los grandes propietarios de vivienda en alquiler y las asociaciones del sector alertan de que la nueva normativa, convalidada ayer por la Diputación Permanente del Congreso, puede suponer una nueva burbuja del alquiler en España con encarecimientos de alrededor del 10% en algunos mercados ya tensionados.
Así lo advierte la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FEI) que teme de que la definitiva aprobación del Decreto Ley de Reforma del Mercado de Alquiler, que entró en vigor el pasado 6 de marzo tras ser aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de marzo, provoque una burbuja en el mercado del alquiler ante una reducción de la oferta y el aumento de los precios para compensar la mayor duración de los contratos y la limitación al IPC de la actualización anual de las rentas.

Ya se ha detectado una subida y trasvase de oferta al mercado de compraventa, en especial por parte de algunas socimis.

Ya se ha detectado un encarecimiento de rentas y trasvase de oferta al mercado de compraventa, en especial por parte de algunas socimis (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Concretamente, la Federación asegura que la nueva normativa, no regulará ni ajustará los precios, puesto que éstos podrían incrementarse hasta en un 10% de media en algunos puntos donde ya existe cierta tensión.
“La incertidumbre y la inseguridad creada en el mercado del alquiler está provocando, en las zonas de España más tensionadas como son Barcelona, Madrid y Valencia, un estancamiento y endurecimiento de las condiciones de acceso a una vivienda.

Se rompe el equilibrio

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler aseguran que esta nueva normativa supone “una ruptura definitiva del frágil equilibrio que había entre arrendadores y arrendatarios, decantándose del lado de los inquilinos”, afirma el consejero delegado del sociedad, Jose Ramón Zurdo.
“Esto va a provocar un estancamiento del mercado del alquiler y previsiblemente un retroceso en cuanto al número de viviendas que los propietarios destinan al arrendamiento urbano, que en estos momentos se estima en un 22% del parque de viviendas en España”, subraya Zurdo.
“Esta medida, ahora definitiva y que como mínimo durará un año, tampoco es una buena noticia para los jóvenes y las familias que quieren vivir de alquiler, porque esta decreto no viene a solucionar los dos graves problemas que tiene el alquiler actualmente: la falta de oferta y los precios elevados”, explica Zurdo.
Por otro lado, desde la Agencia Negociadora del Alquiler apuntan que el nuevo régimen jurídico aprobado manda al Gobierno a crear y aplicar un índice regulador de precios, “que nadie sabe como será, pero que aventuramos que será restrictivo, poco fiable y sobre todo difícilmente equitativo, atendiendo a la gran diversidad y tipologías de viviendas en alquiler”, comenta José Ramón Zurdo.
“La aplicación de este índice desalentará el mercado de alquiler, compuesto en su inmensa mayoría por un 80% de propietarios particulares que terminarán por comprobar que no les sale rentable alquilar,  provocando un grave efecto multiplicador que reducirá aún más la oferta y por consiguiente se producirá un aumento de los precios de alquiler”, sentencia Zurdo.

jueves, 25 de abril de 2019

Casas prefabricadas: ¿Qué tener en cuenta para construir una?

Las casas prefabricadas son cada vez más demandadas en España.

Las casas prefabricadas se han popularizado en los últimos años en nuestro país. Sin embargo, todavía existen muchas dudas acerca de este tipo de vivienda y en algunos casos se tiende a relacionarlas con la baja calidad o un mal diseño.
Muchas personas desconocen que no es siempre así y que estos hogares tienen una serie de ventajas. En este artículo enumeramos los pros y los contras y estudiamos los factores a tener en cuenta antes de adquirir una.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Las casas prefabricadas son viviendas construidas basándose en un sistema modular. Sus secciones son fabricadas previamente fuera de su ubicación. Después, son transportadas a este lugar de emplazamiento y son colocadas en la cimentación preexistente.
El diseño de estas secciones puede ser personalizado por el propietario.
Origen
Estas viviendas comenzaron a construirse a mediados del siglo XIX, pero fue después de la Segunda Guerra Mundial cuando se popularizó realmente la casa prefabricada modular. La demanda se incrementó debido a la necesidad de poder facilitar una vivienda a las personas desplazadas por conflictos bélicos.
En España comenzaron a verse hace algunos años, pero desde 2015 se han extendido considerablemente en el territorio.
 Ventajas y desventajas de construir casas prefabricadas
La construcción de estos hogares, que siempre debe ser por profesionales, trae consigo una serie de pros y contras que enumeraremos a continuación:

Ventajas

-Reducción de los costos. Esta es sin duda la ventaja más importante. Los constructores de casas prefabricadas ahorran en el costo de los materiales debido a las grandes cantidades utilizadas. Además, las casas prefabricadas son construidas en una línea de montaje y se fabrican un gran número de unidades.
Por lo tanto, los compradores de este tipo de vivienda pagarán menos por su hogar que un comprador de una vivienda tradicional.
-Se fabrican en menos tiempo. El montaje de estas casas es muy rápido. Tras construir los módulos, se instalan en la cimentación.
-Diseño personalizado. El diseño de los módulos es totalmente personalizable. Asimismo, estas casas tienen diseños muy modernos y en su construcción se pueden utilizar materiales ecológicos.
-Control de gastos. Las casas prefabricadas están diseñadas previamente en catálogo. Se pueden consultar los modelos, materiales, etc. y saber cuál será el precio total de la construcción modular.

Desventajas

Rechazo: Muchas personas piensan todavía que estas viviendas no son igual de resistentes y sólidas que las que son construidas de forma tradicional.
-Mantenimiento: Cada casa requiere un tipo de mantenimiento en función de sus características. El mantenimiento es distinto al de los hogares convencionales.
-Ubicación: La ubicación supondrá un gasto más al finalizar el proceso de construcción. Este puede variar si se construye en suelo urbano o rural.
 Terreno, orientación, planos y materiales
Estos son elementos fundamentales a tener en cuenta antes de la construcción de una casa prefabricada.
Terreno.
Una de las decisiones más importantes es la elección del terreno donde se ubicará la vivienda. Este debe ser urbanizable, cada municipio cuenta con su Plan General de Ordenación Urbana y sus normas subsidiarias y se puede consultar la calificación del mismo. Si el terreno está en una zona rústica, será competencia de cada Comunidad Autónoma u órgano competente la gestión del suelo no urbanizable local.
Tras elegir el terreno, antes de su compra, se debe acudir al ayuntamiento y solicitar una ficha urbanística.
Para conocer el estado del mismo, como garantía, se puede pedir un estudio geotécnico y topográfico. También hay que prestar atención a la accesibilidad a la parcela.
Orientación.
A la hora de diseñar las estancias de la vivienda y la orientación de los espacios, se debe tener en cuenta por dónde sale y se pone el sol. Orientando la casa con respecto al sol, se ganará iluminación y calor.

Planos.

Una vez elegida la ubicación de la vivienda habrá llegado el momento de diseñar los planos de la construcción, contando con la ayudad de un profesional. Los diseños pueden ser variados. Los más modernos se caracterizan por casas de líneas rectas y simples con volúmenes geométricos.

Materiales.

Debido a los materiales de construcción, las viviendas prefabricadas son más livianas, económicas y ecológicas.
Podemos encontrar cuatro materiales fundamentales: madera, acero, hormigón y PVC.
Madera. Es el material preferido. Las casas construidas de madera son más económicas y ecológicas. Sin embargo, el mantenimiento es costoso y su tiempo de vida es menor.
Acero. Las casas prefabricadas de acero se caracterizan por la dureza, resistencia y durabilidad.
Hormigón. Son resistentes y adaptables a cualquier entorno.
PVC. Es un material muy ligero y actúa como buen aislante del frío y el calor. Requiere menos mantenimiento que las casas de madera, lo que supondrá un ahorro en los costes.
 Normativa
Una vivienda prefabricada, ¿es un bien inmueble o un bien mueble?
El código Civil diferencia entre bienes inmuebles y muebles. En su artículo 334 describe a los bienes inmuebles como ‘tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo’; mientras que define los muebles como aquellos que ‘se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos’.
Una vivienda prefabricada que necesita administración y enganche a los suministros de agua y energía se considera un bien inmueble. En este caso se deberá regir por Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE). Es decir, necesitará la licencia para la construcción, las obras, la ubicación y el anclaje en suelo urbanizable.
Si la vivienda puede transportarse, es un bien mueble. Los trámites son menos estrictos y la documentación será la relacionada con la ubicación de la casa. En general, la normativa considera que estas casas no exigen tantos permisos porque pueden cambiar de ubicación en cualquier momento.
Por otra parte, está la normativa urbanística de los terrenos. Estos se clasifican en urbanizables y no urbanizables. En los terrenos urbanizables es posible edificar según unas reglas que marca la normativa. En los no urbanizables no está permitido, pero hay algunas excepciones.
 Hipotecas, tasas e impuestos

¿Se puede solicitar una hipoteca para una vivienda prefabricada?

Mientras que la casa sea considerada un bien inmueble, se puede solicitar una hipoteca. El fabricante o constructor suele contar con convenios de financiación con entidades bancarias.
Pero la vivienda debe estar correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y no estar construida sobre suelo no urbanizable.

¿Qué tasas en impuestos pagan las viviendas prefabricadas?

Tanto si la vivienda se considera un bien inmueble como un bien mueble, se necesitará la licencia urbanística. El coste de la licencia urbanística supone entre el 0,5% y el 2% del coste de la vivienda.
Si la vivienda es un bien inmueble, además de esta licencia, se deberá abonar la presentación del proyecto, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Esto equivaldría al 4% del coste total de la vivienda.
También hay que prestar atención a la cédula de habitabilidad, un pequeño pago que establece cada Comunidad Autónoma y la licencia de primera ocupación certificada por el ayuntamiento, un 1% del coste total.
Por último, tenemos el coste de dar de alta los suministros.
Si la casa es un bien mueble, es decir, es móvil, los trámites son menores. Sin embargo, necesitará la licencia urbanística.
Si desean dar de alta los suministros correspondientes, la documentación será la misma que en las viviendas tradicionales.

miércoles, 24 de abril de 2019

Se vuelve a construir más de 100.000 viviendas al año en España

Los visados de obra nueva en 2018 marcaron un máximo desde 2009 tras crecer casi un 25%
El sector de la construcción  encadena un lustro de crecimiento cómo ya vaticinó el observatorio industrial de la construcción en España y se prevé que siga creciendo.
El año pasado se visaron permisos para la construcción de 100.733 nuevas viviendas, según una estadística del Ministerio de Fomento. Esta cifra rompe la cifra del 2009 en el que se dio permiso para construir 111.000 viviendas nuevas. En 2018 la progresión fue del 24,7%, frente al 26,2% del año anterior.
La estadística, que recoge los datos facilitados por los colegios de arquitectos técnicos y aparejadores de toda España, muestra que las cifras todavía están muy lejos de los años de la burbuja.
En 2006, el año que ostenta el récord histórico, se concedieron permisos para construir más de 865.000 viviendas nuevas. Y en todos los años entre 1992, cuando arranca la serie facilitada por Fomento, y 2008 se concedieron permisos para más de 200.000 casas nuevas.
Si a las viviendas de obra nueva se añaden los permisos para reformas y ampliaciones de inmuebles ya existentes, la cifra total del año pasado se eleva a 128.799 permisos. Esa cifra es un 18,1% superior a la de 2017 y, de nuevo, hay que remontarse a 2009 para encontrar un año similar.
Desde el punto de vista de la construcción de la vivienda nueva, la estadística muestra que un 78,9% de los visados concedidos (79.453) eran para pisos en bloques. Del resto, un 21% (21.254 permisos) eran para viviendas unifamiliares y el 0,1% se concedieron en la categoría de otros edificios.
En cuanto a las superficies, la media de los pisos en bloques se situó en 117,2 metros cuadrados, lo que su pone un metro y medio menos que un año antes. Por el contrario, el tamaño de los unifamilares aumentó hasta los 200,1 metros cuadrados, frente a los 198,9 que, como media, tuvieron en 2017

martes, 23 de abril de 2019

Las ventas de viviendas usadas siguen en alza, alcanzado casi niveles del boom inmobiliario

En 2018 se han vendido casi 400.000 viviendas de segunda mano.


Según hemos conocido gracias a los datos publicados por el INE (Instituto Nacional de la Estadística), durante los meses de enero y noviembre de 2018 se han vendido 481.220 viviendas, más que durante todo el año de 2017.
Durante estos once meses de 2018, el 81% de las transacciones se realizaron sobre casas usadas, lo que llega a un total que supera las 390.000 operaciones en vivienda de segunda mano. Llama la atención esta cifra porque se acerca a las que veíamos en el boom inmobiliario, cuando en el mismo periodo de 2007 se produjeron más de 425.000 transacciones de viviendas usadas.
Algunos expertos aseguran que no se producirá una burbuja inmobiliaria debido a la escasez de obra nueva. Pero, por otra parte, algunos profesionales del sector sí advierten sobre la creación de una nueva burbuja en los centros de las grandes ciudades, sobre todo por el aumento de los precios de los alquileres.
Durante el mes de noviembre de 2018 se realizaron 42.150 transacciones de viviendas, lo que se traduce en un crecimiento interanual del 2,8%. Las 481.220 transacciones de viviendas que se produjeron en los primeros once meses de 2018 equivalen a un 10,6% más que en el mismo periodo del año anterior.
Si bien la vivienda usada sigue siendo la más demandada del mercado, la vivienda nueva no se acerca a las cifras de ventas alcanzadas en el boom inmobiliario. Durante el mes de noviembre de 2018 las primeras ocuparon casi el 81% del total de operaciones, con más de 33.000 ventas. Sin embargo, aunque la venta de vivienda nueva aumentó en noviembre un 7,9%, las previsiones son que cierre el año con las 90.000 operaciones (cuando en 2007 se vendieron más de 325.000 casas nuevas).

lunes, 22 de abril de 2019

Los extranjeros continúan adquiriendo viviendas en España

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España se mantiene: En 2018 hubo más de 65.000 transacciones.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España ha vuelto a alcanzar una cifra notable. De hecho, en el año 2017 se produjeron más de 60.000 transacciones y en 2018 se alcanzaron las 65.000 transacciones (7,6% interanual), superándose por noveno año consecutivo las cifras interanuales.
El año 2018 se ha cerrado con más de 515.000 transacciones de viviendas. Esto supone una subida interanual del 11,3% y es la cifra más alta registrada en la última década. Además, el precio de la vivienda aumentó un 8,2% con respecto a 2017. Sin embargo, las ventas experimentaron un descenso en el tercer trimestre.
El 12,6% del total de las compraventas en el año 2018 fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, aunque su peso en las operaciones ha sido mejor que en años anteriores, siendo este el porcentaje más bajo desde 2013.

Por nacionalidades.

La demanda extranjera sigue siendo liderada por los británicos, con un 15% de las compras realizadas. Le siguen: alemanes (7,4%), franceses (7,3%), belgas (6,2%), suecos (6%), rumanos (5,5%) e italianos (5,3%).
Los Registradores apuntan que  “Por lo que respecta a 2018 destacar, por un lado, el aumento de la demanda británica, superando las cifras de 2017. Sin embargo, la mayor parte del resto de nacionalidades del grupo de cabeza han presentado menores cuantías de compras de vivienda en 2018 que en 2017”.

Por zonas.

Las zonas preferidas por los extranjeros vuelven a ser la costa levantina y ambos archipiélagos, debido al turismo de sol y playa.
La provincia de Alicante continúa representando el mayor peso de compraventa de viviendas por parte extranjeros en España, con niveles superiores al 40% desde hace años. Después se sitúan las provincias de Santa Cruz de Tenerife (34,5%), Baleares (34%),  Málaga (29%), Girona (25%) y Murcia (22,7%).

viernes, 19 de abril de 2019

Devoción desbordada por el Cautivo

Narra el Evangelio que unas semanas antes de su pasión y muerte, Jesús subió a un monte a orar, y se llevó con él a sus tres discípulos predilectos, Pedro, Santiago y Juan. Y mientras oraba, su cuerpo se transfiguró. Sus vestidos se volvieron «más blancos que la nieve, y su rostro más resplandeciente que el sol». Se aparecieron Moisés y Elías, y hablaban con él sobre lo que le iba a suceder próximamente en Jerusalén. Este pasaje vino rápidamente a mi cabeza cuando en la tarde de ayer pude contemplar la estampa de Jesús Cautivo avanzando por la calle Mármoles, bajo un sol de justicia que se ponía por la avenida de Carlos Haya y que hacía que se transparentara su túnica, hasta dejar ver la silueta de sus enaguas.

Esta nueva Semana Santa nos ha deparado esta nueva imagen del Señor de Málaga, casi transparente, recorriendo una calle Mármoles que lo esperaba como cada Lunes Santo, abarrotada y aplaudiendo su lento y solemne caminar.
La aspiración de la actual junta de gobierno de la cofradía –y también la de anteriores directivas– de adelantar la franja horaria de la procesión se hizo finalmente realidad gracias al cambio del recorrido oficial y a la generosidad de los Estudiantes al aceptar cerrar la jornada tras el cortejo de la corporación trinitaria, que ayer también vio cumplido el sueño de contemplar a la Virgen de la Trinidad con su nuevo palio bordado, totalmente finalizado.
Nuevas emociones, anhelos alcanzados para una hermandad que tiene el orgullo y la responsabilidad de dar culto al dueño y Señor de una ciudad que tiene rendida a sus pies, como ayer volvió a quedar demostrado un año más. Las fotografías captadas por mis compañeros de la multitud de personas agolpadas en torno al puente de la Aurora y el pasillo de Santa Isabel para ver su caminar hacia la calle Cisneros hablan por sí solas.
La Iglesia también debe ser consciente de esto. Me alegró ver al nuevo párroco de San Pablo, José Manuel Llamas, acompañando al trono de Jesús Cautivo junto al cuerpo de acólitos, provisto de su capa pluvial morada y con su bastón de la cofradía en la mano. Ojalá el relevo en la parroquia de la calle Trinidad sirva para que también se pueda cumplir otra gran aspiración de la cofradía. La capilla de la girola del templo en la que se rinde culto a las imágenes de Jesús Cautivo y la Virgen de la Trinidad tiene la ventaja de que las hace cercanas a los fieles, pero una ubicación que no es acorde con la importancia de su arrolladora devoción.
La iglesia de San Pablo ofrece sin lugar a dudas mejores sitios en los que poder rendir culto como se merece al Señor de Málaga y a su Madre de la Trinidad. Espacios como el hueco central de la girola, tras el altar mayor, donde el Cautivo podría quedar expuesto de forma permanente a la veneración de su devotos habilitando algún tipo de pasillo posterior o delantero, sin estorbar a la celebración de las misas, o la capilla sacramental. Todo es cuestión de voluntad por parte de la cofradía, del sacerdote responsable del templo y del Obispado; siempre a mayor honor y gloria de un Cristo que ayer volvió a cautivar a una ciudad deslumbradapor el sol de su mirada y su túnica blanca.

jueves, 18 de abril de 2019

Hipotecas puente: La posibilidad de comprar una nueva vivienda mientras se vende la anterior

Las hipotecas puente son un tipo de préstamo hipotecario que unifica gastos para facilitar las transacciones de compraventa.

Adquirir una vivienda es una decisión muy importante y una vez que se ha dado el paso, puede ocurrir que, con el tiempo, nuestras circunstancias y las necesidades del hogar cambien. Algunas personas necesitan vender su vivienda y comprar a una nueva, pero todavía no han terminado de pagar la hipoteca.
Para estos casos, existe una solución, la hipoteca puente.

¿Qué es una hipoteca puente?

Una hipoteca puente es un tipo de préstamo hipotecario del que disponen los bancos que consiste en unir los dos préstamos (el antiguo y el nuevo) hasta que el cliente logre vender su anterior vivienda en un plazo de entre dos y cinco años.
De esta forma, la nueva hipoteca que se contrata cubrirá el coste de la vivienda que se va a comprar más la cuantía pendiente de devolución del préstamo de la vivienda actual, así como los costes de gestión asociados a la operación.
La cuota a la que se hace frente durante los años previos a la venta puede ser de tres tipos:
Cuota con carencia de capital: solo se hace frente al interés del préstamo, por lo que no se amortiza capital pendiente de devolución. Su coste es inferior al de una cuota normal.
Cuota especial reducida: el importe de la cuota será ligeramente inferior al de las cuotas posteriores a la venta de la vivienda original, aunque la mayoría del dinero invertido irá destinado a pagar intereses.
Cuota normal: se amortiza capital e interés a su ritmo normal.
Con independencia del tipo de cuota elegida, una vez vendida la casa antigua, se formaliza una hipoteca convencional para el nuevo inmueble.
La hipoteca puente permite, además, conseguir una financiación de hasta el 100 % del valor de tasación de la nueva vivienda, así como cubrir sus gastos, mientras no se sobrepase el 80 % del valor total de tasación de las dos viviendas.
El periodo de amortización puede llegar a ser de hasta 40 años y las entidades bancarias no suelen cobrar una comisión por amortización parcial tras la venta de la primera vivienda.

Ventajas e inconvenientes de las hipotecas puente.

La principal ventaja de este tipo de hipotecas es que permite realizar las transacciones de compraventa con cierta flexibilidad. No obstante, existe una limitación de plazo para vender la antigua vivienda y las exigencias de los bancos para concederla son más elevadas que las que corresponden a una hipoteca normal. El perfil del cliente que puede acceder a ellas es aquel cliente solvente, con ingresos elevados y estables y escasas deudas.

miércoles, 17 de abril de 2019

La situación de las licencias de obra nueva en España en la actualidad

Varios son los problemas que atañen a las licencias de obra nueva en España en 2019.

Si bien los visados de obra nueva alcanzaron en 2018 una cifra mucho mayor con respecto a hace tres años (100.000 solicitudes según BBVA Research), los expertos coinciden en los efectos negativos que están produciendo los retrasos en el comienzo de los proyectos. Y es que, según ellos, se hace necesario agilizar los trámites por parte de los ayuntamientos.
A esta dificultad, se le unen una serie de problemas, como los bajos niveles de producción o la situación del mercado. Dichos inconvenientes caracterizan la situación que atraviesan las licencias de obra nueva en España en la actualidad. Los enumeramos a continuación.

Bajos niveles de producción.

Samuel Población (director nacional de Residencial y Suelo de CRBE España) asegura que los niveles de producción de obra nueva en España son, a día de hoy, “significativamente bajos”. Explica que entre 2013 y 2017 se registró un volumen medio de visados de inmuebles residenciales de nueva construcción de 40.000 unidades. Esta cifra representa el 15% del promedio que se produjo entre 1991 y 1999 y, a su vez, es mucho más baja que los datos alcanzados durante los años del boom inmobiliario.
Algunos expertos coinciden en que no se debería volver a experimentar los volúmenes de obra nueva previos al pinchazo de la burbuja inmobiliaria, ya que la producción no sería absorbida por la demanda y se produciría un nuevo problema de stock.
José María Basañez (presidente de Tecnitasa) sostiene que para que el sistema funcione eficazmente es necesario que el volumen de visados de obra nueva se corresponda con la demanda “real existente” y que se adquiera el producto financiero resultante “en un marco de estabilidad económica y de empleo adecuado”.

Tardanza de las concesiones y otros problemas de las constructoras.

La tardanza en las concesiones es uno de los principales problemas en torno a la situación de las licencias de obra nueva en el mercado inmobiliario. Esto se debe, según Luis Corral (consejero Delegado de Foro Consultores Inmobiliarios), a que el equipo técnico municipal encargado de las valoraciones “es escaso desde la crisis”.
Desde Tecnicasa advierten que el retraso en el comienzo de las obras por demora en la concesión de licencias acaba repercutiendo en el precio final que terminan pagando los compradores. Los costes añadidos pueden ser desde 3.000 a 7.000 euros por vivienda.
Pero este no es el único problema al que se enfrentan los constructores. La falta de suelo finalista disponible para construir en casos extremos como el de Madrid y Barcelona, según Corral, también afecta al precio final de la vivienda.
Además, Rafael Gil Moreno (director del Servicio de Estudios de Tinsa) añade que la financiación en la promoción de vivienda está “muy dosificada”. Las entidades pertinentes no están financiando la compra de suelo. Se desarrolla obra nueva por parte de quien tiene ya suelo o cuyos proyectos proceden de promotoras respaldadas por fondos internacionales.

Mercado heterogéneo e influencia del excedente del boom.

Tinsa defiende que en las principales ciudades y territorios con crecimiento demográfico y carestía de suelo urbano “la promoción de obra nueva se muestra necesaria”. Sin embargo, “en otras muchas zonas geográficas” el potencial de la demanda actual sería insuficiente “para justificar un crecimiento significativo del parque de viviendas en oferta”.
Asimismo, el stock de viviendas construidas durante la burbuja y todavía sin vender, ejerce una notable influencia en cuanto al ritmo y crecimiento de los permisos de obra nueva. Según datos de Acuña & Asociados, este número de inmuebles alcanza los 1,2 millones, suponiendo una cifra elevada y desproporcionada para los niveles de demanda existentes en el 60% de las provincias del país.
No obstante, Población argumenta que una buena parte del stock se ha ido absorbiendo en los últimos años. Pero que existe otro porcentaje del mismo que no volverá a entrar en el mercado, debido a los altos precios, la localización y el producto en sí.

martes, 16 de abril de 2019

Dejar entrar la domotica en casa para lograr un hogar inteligente


La domótica entra en casa para proporcionar un mayor confort en nuestros hogares. Te explicamos cómo conseguir un hogar inteligente gracias a la domótica.

Los llamados ‘hogares inteligentes’ llevan implícita una (r)evolución constante e in crescendo, como la propia naturaleza tecnológica a la que responden. Con el Internet de las Cosas (IoT) empezó todo, que diría aquel, y hoy por hoy ya se pueden encontrar infinidad de sistemas domóticos que garantizan la seguridad, el confort y el ahorro en la vivienda. Con ello, cualquier persona puede tener una casa domotizada y disfrutar de todas sus ventajas. Así pues, haz de tu reforma la excusa perfecta para lanzarte. Si bien, de entrada, el coste puede suponer un gasto considerable, es importante saber que se llega a amortizar en unos 2-4 años, teniendo en cuenta, además, el ahorro que la domótica va a suponer en el consumo de las facturas, tanto de luz, climatización, agua, electrodomésticos, etc.
A modo de dato, es importante destacar que, según el IDAE, las familias somos responsables del 30% del consumo total de energía del país, con lo cual, reducir dicho impacto depende de nosotros directamente. Eso por un lado, pero es que también hay que hablar de que, en general, la domótica tiene por objetivo hacer la vida más fácil al usuario y, sobre todo, más confortable. Dicho bienestar viene generado por poder regular la iluminación, subir y bajar las persianas o los toldos, encender el aire acondicionado o la calefacción, etc. Y hay que incluir el factor seguridad, otro de los bienes más preciados que la domótica nos puede garantizar también, controlando las puertas de acceso y los interiores mediante alarmas, detectores y simuladores de presencia, contando con teleasistencia médica, entre otros.
¿Qué es la domótica?
La domótica es el conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda. Con ello se permite una gestión eficiente del uso de la energía que revierte en un mayor confort en el hogar y en un incremento de la seguridad. Tener una ‘casa inteligente’ viene a representar que todos aquellos aparatos que normalmente se manejan manualmente, pasan a poder hacerse a distancia, incluso sin necesidad de estar en la propia vivienda, mediante el propio teléfono móvil, tableta u ordenador, y ahora también con altavoces portátiles. Hablamos de controlar y/o regular, por ejemplo, la calefacción, las persianas y toldos, la alarma, la iluminación, el portero automático, etc.
Elementos integrantes del sistema
1. Cerebro del sistema. Según el modelo, puede tener o no pantalla táctil para controlar todas las acciones. Se configura a través del móvil mediante la app del fabricante. Tras descargar la aplicación, el primer paso es crear una cuenta y seguir las indicaciones para todas las configuraciones y controles a distancia de los dispositivos.
2. Cámara y alarma. Con ella se sabe lo que ocurre en la casa. Se complementa con cámaras de exterior y alarma sonora.
3. Monitor de consumo de energía eléctrica. Controla el consumo de los circuitos eléctricos.
4. Sensor de movimiento. Controla el acceso de personas y puede ahorrar electricidad encendiendo y apagando luces.
5. Cronotermostato. Programa el consumo energético de la caldera de la calefacción, según necesidades.
6. Sensores de apertura. Se colocan en puertas y ventanas. Activan una alarma y dan alertas en el teléfono frente a intrusos.
7. Enchufe inteligente. Sirve para controlar el encendido y apagado, la programación de uso y el consumo de cualquier aparato eléctrico.
Todo lo que puede controlar la domótica
Los sistemas domóticos se pueden ampliar según las necesidades de la casa. Un aspecto importante de éstos es que son dispositivos muy pequeños y sencillos de colocar y que, precisamente por eso, facilitan el hecho de poder ir sumándose al sistema de forma progresiva. Eso sí, siempre es imprescindible partir del cerebro o centralita del sistema que, según el fabricante, se denominará de una forma u otra. La seguridad en la casa a través de la tecnología digital está como nunca al alcance de cualquiera.
Estas son algunas de las tareas que puede controlar:
  • Recibir alertas de seguridad en el móvil; saber qué miembros de la familia están en casa.
  • Controlar el funcionamiento de la caldera y de la calefacción.
  • Analizar el consumo eléctrico para ahorrar en la factura.
  • Automatizar las acciones de casa: apertura de persianas, encendido de luces o de calefacción, etc.
Cosas a tener en cuenta
  • Decidir de antemano qué nivel de domotización queremos para nuestra casa.
  • Tener una central domótica fácil de usar.
  • Es imprescindible contar con una conexión Wi-Fi de calidad.
  • Disponer de medidores de consumo para poder informarse en todo momento del gasto.
  • Se puede apostar por diferentes estándares domóticos, ya que funcionan todos entre sí aunque no sean del mismo fabricante.
  • Es importante que el sistema domótico sea modular para poder ir añadiendo instalaciones según haya una demanda en las necesidades de la vivienda.
¿Cuánto cuesta?
El precio de instalar un sistema domótico va a depender directamente del nivel de equipamiento que se quiera. En líneas generales, se habla de un precio estándar de partida de 1.500-2.000€, sin incluir los costes de instalación. Y se suele amortizar en unos cuatro años, teniendo en cuenta, además, el ahorro de energía que va a suponer (sobre un 25%).