Desde Inmobiliaria Incola te traemos este artículo sobre la puesta en escena virtual:

La revolución del Virtual Staging

Ante el gran número de activos de segunda mano existentes en el mercado y una creciente competencia a nivel nacional, se está desarrollando la creatividad en la venta de viviendas. Cada inmobiliaria intenta posicionar sus activos, de manera que el cliente se interese por ellas como primera opción. El cliente de los portales inmobiliarios, hará click en la imagen de portada que le atraiga a un precio menor. Por ello, nace Virtual Staging; un nuevo servicio  en el que se puede ver una reforma virtual de una vivienda.

Gracias al Virtual Staging, el comprador podrá ver una vivienda antigua, con muebles viejos, sobrecargada de enseres personales o por reformar, totalmente reformada con muebles nuevos, las paredes pintadas, el suelo cambiado o el baño de diseño. Se trata de una novedosa formula que combina el marketing inmobiliario con el Home Staging.

El proceso para realizar una reforma virtual es muy sencillo; solo se deben mandar las fotos de las estancias en cualquier tamaño, resolución o perspectiva y se devuelven las estancias reformadas en un plazo de siete días. A partir de ahí solo se debe subir la imagen y esperar a que el cliente se interese por la propiedad en cuestión.

¿Vender y reformar?

Además de poder vender la vivienda en un tiempo muy inferior a la media, gracias al Virtual Staging se enseña al cliente cómo quedaría si realizan la reforma, con lo cual, muchos de esos clientes solicitan realizar la reforma de forma simultánea a la venta. Por ello, la empresa está implementando un sistema de Virtual Staging “a la carta” dónde se podrá elegir a la hora de realizar la reforma virtual el tipo de suelo, color de las paredes o azulejos, muebles, sanitarios o carpintería entre otros. Con ello, ya no solo hablamos de un producto para incentivar las ventas, sino de una imagen que también servirá para realizar presupuestos de reformas de dichas viviendas.

¿Sólo para el mercado de segunda mano?

 La respuesta es no, existen otro tipo de viviendas que necesitan de ayuda a la hora de salir al mercado, como por ejemplo las de obra nueva, que necesitan muebles, electrodomésticos e incluso jardines o piscinas para poder facilitar el futuro comprador a visualizar el que será su nuevo hogar. Otro ejemplo en el que se demanda este servicio, son las promociones inmobiliarias que venden sobre plano ya que, no solamente quieren que el comprador visualice una vivienda en un plano, sino que vea, como será una vez terminada la obra.

Por todo ello, esta startup alicantina tiene grandes número para desarrollarse internacionalmente en el corto plazo. Y, el Virtual Staging se convertirse en la herramienta más poderosa para distinguirse de la competencia.

El Virtual Staging

Ante el gran número de activos de segunda mano existentes en el mercado y una creciente competencia a nivel nacional, se está desarrollando la creatividad en la venta de viviendas. Cada inmobiliaria intenta posicionar sus activos, de manera que el cliente se interese por ellas como primera opción. El cliente de los portales inmobiliarios, hará click en la imagen de portada que le atraiga a un precio menor. Por ello, nace House Finished (link:www.housefinished.com); un nuevo servicio de Virtual Staging, en el que se puede ver una reforma virtual de una vivienda.

Gracias al Virtual Staging, el comprador podrá ver una vivienda antigua, con muebles viejos, sobrecargada de enseres personales o por reformar, totalmente reformada con muebles nuevos, las paredes pintadas, el suelo cambiado o el baño de diseño. Se trata de una novedosa formula que combina el marketing inmobiliario con el Home Staging.

El proceso para realizar una reforma virtual es muy sencillo; solo se deben mandar las fotos de las estancias en cualquier tamaño, resolución o perspectiva y se devuelven las estancias reformadas en un plazo de siete días. A partir de ahí solo se debe subir la imagen y esperar a que el cliente se interese por la propiedad en cuestión.

¿Vender y reformar?

 Además de poder vender la vivienda en un tiempo muy inferior a la media, gracias al Virtual Staging se enseña al cliente cómo quedaría si realizan la reforma, con lo cual, muchos de esos clientes solicitan realizar la reforma de forma simultánea a la venta. Por ello, la se está implementando un sistema de Virtual Staging “a la carta” dónde se podrá elegir a la hora de realizar la reforma virtual el tipo de suelo, color de las paredes o azulejos, muebles, sanitarios o carpintería entre otros. Con ello, ya no solo hablamos de un producto para incentivar las ventas, sino de una imagen que también servirá para realizar presupuestos de reformas de dichas viviendas.

¿Sólo para el mercado de segunda mano?

La respuesta es no, existen otro tipo de viviendas que necesitan de ayuda a la hora de salir al mercado, como por ejemplo las de obra nueva, que necesitan muebles, electrodomésticos e incluso jardines o piscinas para poder facilitar el futuro comprador a visualizar el que será su nuevo hogar. Otro ejemplo en el que se demanda este servicio, son las promociones inmobiliarias que venden sobre plano ya que, no solamente quieren que el comprador visualice una vivienda en un plano, sino que vea, como será una vez terminada la obra.

Por todo ello, el Virtual Staging se está convirtiendo en la herramienta más poderosa para distinguirse de la competencia.

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Los expertos inmobiliarios apuntan hacia una moderación en el ritmo de ventas en la Costa del Sol

Desde inmobiliaria incola especialistas en viviendas y locales en Málaga, Costa del Sol y Sevilla. Queremos destacar éste artículo:

El Market Report 2019 de Diana Morales Properties | Knight Frank hace una llamada de atención a todos los actores para un reajuste del mercado

 Pese al auge de operaciones en los últimos años en Estepona y Benahavís, Marbella sigue encabezando las ventas en el ‘Triángulo de Oro’

 Marbella, 15 abril de 2019.- Las compraventas inmobiliarias en Marbella y su área de influencia, el conocido como Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís, se han estabilizado después de ocho años de crecimiento sostenido. Sin embargo, una serie de factores como la sobreoferta enfocada a un mismo perfil de comprador, la incertidumbre generada por el Brexit o la ralentización de la economía global llevan a los expertos a augurar para los próximos meses una moderación en el ritmo de ventas y desaceleración de los precios. El informe sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol elaborado por Diana Morales Properties|Knight Frank, una de las agencias más prestigiosas de la zona, apunta a la necesidad de tener en cuenta estas señales y anima a todos los actores del sector “a seguir trabajando de forma ardua para nivelar los distintos factores”.

Pese al auge de Estepona o Benahavís, Marbella sigue a la cabeza de las operaciones de compraventa, y es una de las ciudades de referencia nacional debido a la estrecha relación de su economía con la situación en la Unión Europea. Así, a la llegada de inversiones que buscan la estabilidad política que no encuentran en Cataluña, se suman incentivos como la reciente bonificación del impuesto de sucesiones y donaciones adoptada por el gobierno andaluz.

En el contexto internacional, la incertidumbre por el Brexit sigue alejando a compradores del Reino Unido. Aunque siguen siendo la nacionalidad mayoritaria tanto en España como en Marbella, ya representan el 15% de las ventas frente al 21% de hace unos años. Ese descenso se ha compensado con un aumento del mercado doméstico y, especialmente, el auge de compradores procedentes de Noruega, Bélgica, Suecia, Holanda, Francia o incluso países árabes. Todos ellas regiones con un crecimiento económico sólido, que encuentran en la Costa del Sol un destino asequible. De hecho, la Semana Santa es uno de los periodos usados por posibles compradores para visitar y conocer de primera mano sus futuras adquisiciones.

Sin embargo, el ajuste de las previsiones de crecimiento de estas economías para el bienio 2019-2020 por debajo del 2%, así como la menor actividad de los fondos de inversión europeos y norteamericanos, hace pensar a los expertos en un enfriamiento de inversiones de las grandes fortunas en un futuro cercano. El estudio pone además el acento en la presión que sufren los promotores para compensar los beneficios tras el aumento de los costes de construcción y del suelo, lo que se traduce en un aumento de precio de las propiedades.

Por este motivo, el informe del Mercado Inmobiliario de Diana Morales Properties | Knight Frank considera que estas señales deberían conllevar una “disminución de los precios del suelo y de los costes de construcción, con la consiguiente moderación de los precios de la vivienda debido a la pérdida de dinamismo del mercado y la resolución del impasse producido por el Brexit”. Según sus estimaciones, sería el segmento de lujo alto el que mejor resistiría y mantendría sus objetivos de venta.

Benahavís, Estepona, Ojén y Mijas, incluso Casares o Manilva, han absorbido gran parte del desarrollo inmobiliario en los últimos cinco años ante la falta de una herramienta de planeamiento en Marbella, donde los precios han subido hasta un 7%.  Sin embargo, se detecta ya un “enfriamiento paulatino del interés” en estos municipios debido al incremento de precios.

El estudio de Diana Morales Properties | Knight Frank detecta además dos fenómenos llamativos. Por un lado, la escasez de nuevos proyectos en Marbella, derivados precisamente de la falta de suelo disponible y de planeamiento urbanístico. De esta forma, y ante la falta de oferta, la Milla de Oro mantiene su estatus como sitio más exclusivo de la ciudad, con precios de hasta 20.000 euros por metro cuadrado en la primera línea del mar. Urbanizaciones históricas como Sierra Blanca o Guadalmina mantienen aún su prestigio frente al auge de zonas como Estepona o la Cala de Mijas, donde hay más disponibilidad de suelo y más celeridad burocrática. Asimismo, se constata la escasa variedad de oferta, dado que buena parte de los proyectos inmobiliarios de los últimos años se asemejan en estilo, servicios y precios, y están enfocados a un mismo perfil de comprador. Un exceso de oferta que contribuye a la desaceleración, especialmente en el mercado de nivel medio y bajo.

Nuevos estilos de vivienda

El informe constata que la mayoría de los compradores en Marbella no necesita hipoteca. El segmento de edad entre los 35-44 años se mantiene como el más activo en la búsqueda de propiedades, confirmando el rejuvenecimiento de los compradores, seguido por quienes se encuentran entre los 45-54 años.

La demanda se centra en propiedades de estilo moderno de nueva construcción, y aumenta el interés por las promociones que ofrecen las comodidades y espacios abiertos de una villa en un apartamento. También se divisa un cambio estético desde el blanco minimalista de los últimos años hacia una fusión de estilo clásico-contemporáneo. Los futuros compradores aprecian además la construcción ‘eco-friendly’, respetuosa con el medio ambiente. Las propiedades de segunda mano para reformar mantienen vivo el interés de los compradores, especialmente en Marbella, la Milla de Oro y Nueva Andalucía. Una fórmula que permite aunar la mejor ubicación con las últimas tendencias en equipamiento, calidad y diseño.

Acerca de Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales ha desarrollado su actividad como profesional del sector inmobiliario de Marbella desde 1978, convirtiendo a Diana Morales Properties en una de las agencias más antiguas de la Costa del Sol y líder en el mercado inmobiliario de lujo.

Fuente: Mar Suárez Lupera – Julia C. Cuerdo

Web: www.mncomunicacion.com

Email: prensa@mncomunicacion.com/medios@mncomunicacion.com

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¿Qué demanda el mercado de la tecnología inmobiliaria en 2019?

Incola Homes destaca como empresa especializada en el asesoramiento y la intermediación en la compraventa y alquiler de viviendas y locales en Málaga, costa del Sol y Sevilla.

Y desde Incola creemos que es interesante este artículo:

En este 2019 surgirán nuevas tendencias en tecnología para el sector inmobiliario, muchas de ellas relacionadas con las App y la interacción con el consumidor, mientras las surgidas en los últimos años se consolidan.

Contenido [Ocultar]

• 0.1 Nuevas tendencias de 2019 sobre tecnología inmobiliaria
  • 0.1.1 1. La banca, fondos inversión inmobiliario y Crowdfunding:
  • 0.1.2 2. El big data en el sector inmobiliario:

  • 0.1.3 3. Computación cuántica inmobiliaria:


  • 0.1.4 4. La realidad virtual, 360º y mucho más:


  • 0.1.5 5. Tecnología para reducir los costes de construcción:
• 1 Noticias relacionadas

Nuevas tendencias de 2019 sobre tecnología inmobiliaria

En 2019 se consolida en el sector inmobiliario la realidad virtual para encontrar inmuebles y la forma de interactuar con los consumidores, nuevos formatos sorprendentes, el uso del big data representados por los portales inmobiliarios, como forma de conocer los precios y la oferta inmobiliaria y el crowdfunding inmobiliario como forma de financiación, entre otros. Las principales tendencias del sector tecnológico inmobiliario para 2019 son las siguientes:

1. La banca, fondos inversión inmobiliario y Crowdfunding:

La exigencia y prudencia de los bancos, propietarios de grandes fondos inmobiliarios, a la hora de financiar nuevas promociones, han obligado a la construcción a buscar nuevas vías para financiar sus proyectos. Los fondos de inversión inmobiliario y alternativas como el crowdfunding inmobiliario son las opciones cada vez más utilizadas para la financiación inmobiliaria.

2. El big data en el sector inmobiliario:


Los grandes portales inmobiliarios, representan el big data en el sector inmobiliario, acumulan millones de ofertas inmobiliarias en tiempo real y aportan herramientas muy útiles, tanto para las agencias inmobiliarias como para los particulares en la intermediación inmobiliaria. La inteligencia artificial nos sorprenderá en el sector inmobiliario con nuevas soluciones y utilidades, que ahora desconocemos.

3. Computación cuántica inmobiliaria:



La mayor rapidez de los ordenadores, permitirá un gran impulso para la inteligencia artificial y el procesamiento de datos, tanto en el Big Data explicado anteriormente, como en la interconexión y domotización de los hogares.

4. La realidad virtual, 360º y mucho más:



La realidad virtual y 360º del sector inmobiliario avanza a pasos agigantados, tanto en soluciones como en proveedores, facilitando a las agencias inmobiliarias su uso, cada vez más extendido. Ya se puede hacer un plano técnico 3D de forma sencilla, con cámaras especiales, algo que antes solo lo podían hacer los arquitectos o diseñadores. Los paseos virtuales o 360º cada vez son más realistas y las nuevas gafas 3D te sumergen en una experiencia única.

5. Tecnología para reducir los costes de construcción:

El nuevo código técnico de Edificación, indica las pautas para reducir costes y ser más eficiente a la hora de construir y del gasto energético de los inmuebles. Las nuevas tecnologías nos facilitan procedimientos de trabajo más eficientes y materiales mejores que reducen los tiempos y costes de construcción, mejorando su eficiencia energética y durabilidad.

El sector inmobiliario, se haya inmerso como la mayoría de los sectores en un cambio profundo por las nuevas tecnologías, desde Inmonews te ayudamos a mantenerte informado de dichos cambios y ofrecerte herramientas para adaptarte a los mismos.

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Ficha estandarizada para las cláusulas hipotecarias

 Incola Homes destaca como empresa especializada en el asesoramiento y la intermediación en la compraventa y alquiler de viviendas y locales en Málaga, costa del Sol y Sevilla. Y Queremos destacar éste artículo que nos parece de interés:

Con la nueva ley en vigor, la banca acreditará una ficha estándar que permita al cliente visualizar las condiciones del crédito a partir del 16 de junio.

El Consejo de Ministros ha culminado algunos puntos de la reforma de la ley hipotecariacon algunas novedades para que se facilite el proceso de contratación de estos créditos a partir del 16 de junio. Día, en el que entrará en vigor la nueva normativa que afectará a quienes se hipotequen desde ese momento.

El reglamento aprobado por el Gobierno obliga a la banca una ficha de información precontractual, así como de advertencias estandarizadas.

La entidad tendrá que incluir la información exigida por la ley para que el cliente pueda visualizar de forma clara las condiciones, al tiempo que pueda compararlas con otras ofertas, si así lo desea.

La ley establecerá cuál es la información que el banco deberá remitir a los hipotecados de forma periódica, una vez entrado en vigor el crédito. Las entidades tendrán que enviar «un documento de liquidación» en el que figuren: el tipo de interés aplicado al préstamo como el que se vaya a calcular para el periodo siguiente; las comisiones abonadas, con su concepto, base y el periodo de devengo; cualquier otro gasto vinculado a la hipoteca; y «cuantos antecedentes sean precisos» para que el cliente pueda comprobar que la liquidación efectuada es la correcta. El banco remitirá este documento durante el mes de enero de cada año.

El reglamento concreta que la entidad tiene que informar a los hipotecados sobre los cambios en las condiciones del préstamo, si corresponde la revisión del tipo de interés  con al menos 15 días de antelación antes de que cumpla el plazo establecido en el crédito para proceder a esa revisión.

La norma regula:

• Las reglas de publicidad de las actividades bancaria a prestamistas e intermediarios de crédito inmobiliario.
• Los términos de la información de los préstamos en moneda extranjera y los requisitos mínimos de conocimientos y competencias exigibles al personal y directivos de los prestamistas de crédito, incluidos los bancos.
• Medidas que garantizan el mantenimiento de la protección de los titulares de hipotecas inversas.

Con la aprobación de este decreto se pone fin al largo proceso de tramitación de la reforma hipotecaria.

La ley hipotecaria introduce mejoras para la protección del ciudadano:

– Prohibición de las cláusulas suelo.

– La reducción de los intereses de demora.

– La extensión del código de buenas prácticas o alternativas a los desahucios.

Más información:

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

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Conoce el IRPF e IVA de los arrendadores e inquilinos cuando una vivienda alquilada es de un autónomos con actividad económica

Desde la inmobiliaria Incola te queremos informar de la normativa aplicable del IRPF e IVA a los arrendadores como los inquilinos cuando en la vivienda se desarrolle la actividad económica.

Si alquilas la vivienda a un autónomo, debes saber...

– Posibilidad de perder la reducción del 60% en el IRPF

Este beneficio fiscal puede disfrutarlo el arrendador si el alquiler es vivienda habitual del inquilino. Si el inmueble de alquiler se destina a vivienda y oficina, Hacienda podría negar la reducción al arrendador. Es recomendable realizar incluso dos contratos sobre el inmueble, distinguiendo las estancias destinadas a vivienda y oficina.

– Sobre el IVA

Si el alquiler es la vivienda habitual del inquilino no hay que pagar IVA, la situación cambia si el arrendamiento es la vivienda y la oficina del inquilino.

En este caso, el arrendador debe exigirle al inquilino el pago de la renta, más el IVA (al 21%), e ingresar dicho IVA en Hacienda, a través del modelo 303.  Si no le pide el IVA al inquilino, y Hacienda detecta esta situación cuando ya pasado un año, ya no podrá reclamárselo. En caso de ser ‘pillado’, será el propietario el que deberá hacer frente al pago de ese IVA que en su día no repercutió al inquilino.

Cual es el IRPF en la vivienda de alquiler de un autónomo  

• Cómo deducir la renta de alquiler pagada en el IRPF

El autónomo puede deducir la renta del alquiler de parte de la vivienda destinada a oficina en el IRPF pues es un gasto de su actividad. Y la parte de la renta destinada al alquiler de su vivienda habitual puede deducirse en la Renta 2018 si cumple los requisitos de la Comunidad Autónoma donde resida.

• Los gastos del inmueble que se pueden deducir en el IRPF

Desde el 1-1-2018  el inquilino podrá deducir los gastos derivados de suministros, en el resultado de aplicar el 30%, a la proporción existente entre los metros cuadrados de la vivienda destinados a la actividad, y su superficie total. Por consiguiente, se permite a los contribuyentes probar un porcentaje de afectación superior.

En cuanto a los gastos derivados de la titularidad de la vivienda (IBI, tasa de basuras, comunidad de propietarios…), el inquilino sólo podrá deducirlos si, según el contrato, está obligado a asumir tales gastos. Y la deducción se llevará en la proporción que suponga la superficie de la vivienda utilizada en la actividad, respecto al total del inmueble.

• El alquiler de vivienda y oficina está sujeto a retención del IRPF

La parte de renta de alquiler del inmueble destinado a oficina debe ser objeto de retención en el IRPF, al tipo del 19% (salvo en los casos previstos en el artículo 75.3.g del Reglamento del IRPF).  Es el inquilino el obligado a realizar dicha retención, y a ingresar el importe en Hacienda, a través del modelo 115.

El IVA en la vivienda de alquiler (oficina) de un autónomo  

• ¿Es posible deducir el IVA soportado por el alquiler del inmueble?

El inquilino sólo podrá deducir el IVA correspondiente a la parte de alquiler que se destine a la actividad económica. “La propia Ley del IVA permite deducir las cuotas soportadas por el arrendamiento de los bienes de inversión que se utilicen total o parcialmente para el desarrollo de la actividad, en la medida (porcentaje) en que dichos bienes vayan a utilizarse, en dicha actividad”.

• ¿Qué pasa con el IVA de los demás gastos y suministros del inmueble?

La Ley del IVA exige que para deducirse gastos la vivienda tiene que destinarse completamente a la actividad del autónomo. Se permite una deducción parcial del IVA soportado en relación con los bienes de inversión, no pasando lo mismo con el IVA soportado en relación con el resto de gastos, para los que se exige un uso exclusivo.

¿Sabes qué es el monocabin?

Cuando los metros escasean, las ventanas son las grandes aliadas, pero hay trucos para no ahogar los espacios y que no falte de nada.

Una pequeña residencia vacacional en la isla de Rodas (Grecia) hecha de paneles modulares, fáciles de ensamblar, y a la que definen como “espacio-laboratorio”, donde el diseño está al servicio de su morador.

Lo importante es maximizar el confort en dimensiones mínimas y generar una sensación completamente opuesta a la de una casa pequeña. “El flow del interior no debe estar obstaculizado por cortes y, para ello, se debe utilizar mobiliario modular, como mesas de pared o dormitorios mezzanine.

Foco funcional

Para que el plan funcione hay que prescindir de las superficialidades y definir los componentes de cada estancia al milímetro. Una norma, pragmatismo en el diseño del mobiliario y en la composición de interiores.

Cuanto más se adapte el mobiliario a las necesidades particulares de cada caso, más respira el apartamento. “Cada mueble ha de ser concebido como hecho a medida, para hacer del ambiente un lugar mejor para vivir, como hemos hecho con Monocabin”. También hay que evitar objetos muy llamativos que fatiguen el ojo.

Aliarse con el entorno

Las barreras internas pueden equilibrarse con el espacio exterior. Las ventanas son las grandes aliadas de las minicasas. Árboles o incluso la estampa del cielo expanden una ilusión de amplitud. “Quisieron acentuar la sensación de vivir en la naturaleza disipando el concepto entre interior y exterior. Una propuesta donde las paredes, los techos altos y las ventanas son solo un interfaz y ofrecen una gran percepción del entorno”. Aunque para que la idea funcione, hay que darle también margen a la imaginación, dejarse llevar por “la sensación de estar dentro a medida que el exterior se adentra”.

La conexión interior-exterior no es solo física. “El legado cultural es un aspecto importante del desarrollo sostenible.

Todo eso puede verse a través de elementos tan sutiles que no interfieren en la funcionalidad. En Monocabin, los artistas han intervenido las instalaciones pero de forma muy respetuosa con el espíritu del proyecto, empezando por la arquitectura. “Proporcionan tono, pero no definen el contexto. Todo lo contrario, lo revelan.

VR 360 en las inmobiliarias. El tour virtual, la revolución ya está aquí

Durante mucho tiempo, el sector inmobiliario se ha movido en una mecánica similar: el vendedor anuncia el inmueble y el comprador busca ofertas y visita aquellos que son de su interés según el precio y sus necesidades.

Una de las innovaciones más notables fue la llegada de los portales inmobiliarios que, desde que aparecieron, han facilitado las tareas de ambas partes, aunque no supuso un gran cambio en la forma de negocio. Sin embargo, ahora podemos encontrar una nueva herramienta que está irrumpiendo con fuerza en muchos sectores, y también en el que nos concierne: La Realidad Virtual.

Este tipo de innovaciones no son comunes en el sector, pero pese a la crisis ha decidido adaptarse a los grandes pasos que da la tecnología.

La Realidad Virtual supone una gran novedad para las agencias. Gracias a la similitud con la realidad que es capaz de ofrecer este recurso, las agencias pueden brindar a los clientes una experiencia mucho más completa a través de las gafas VR 360 que la que puede aportar el visionado de las clásicas fotografías o los vídeos estándares. Además, el agente puede contar con una plataforma desde la cual ofrecer la posibilidad de producir, alojar y gestionar vídeos 360 de los inmuebles.

Gracias al uso de las gafas VR 360, el cliente tiene la posibilidad de visitar un inmueble desde la propia oficina de la agencia o desde su casa en una experiencia totalmente inmersiva, teniendo la ocasión de ver aquellas partes que más le interesen del inmueble, pudiendo recorrerlo sin prisas y sin traslados y sin perder zonas o ángulos que antes no quedaban reflejados en las fotografías 2D, mirando en cualquier dirección y no solamente donde la cámara esté apuntando. Es más, esta completa experiencia ayuda al cliente a tomar decisiones respecto a la compra o alquiler de la vivienda, ya que puede notar sensaciones como la amplitud, la comodidad o la iluminación. Además, la Realidad Virtual incluso permite mostrar la recreación de un inmueble  sobre plano, todavía inexistente, y también ser “visitado”.

La Realidad Virtual se está convirtiendo además en una gran estrategia de marketing, siendo un recurso muy atractivo, innovador y diferenciador.

Algunos profesionales creen que es una herramienta muy útil para los alquileres vacacionales, ya que se podría contratar el inmueble deseado sin desplazarse del destino. Lo mismo ocurre con las agencias extranjeras que desean mostrar inmuebles a sus clientes o con las consultoras inmobiliarias.

VENTAJAS QUE OFRECE LA REALIDAD VIRTUAL

1 Ahorro de tiempo.

Tanto para las agencias como para los clientes. Al poderse visualizar los inmuebles desde la oficina de una forma tan envolvente, no es necesario que se produzcan desplazamientos y cada vivienda se puede visitar en varios minutos. Además ayuda a tomar decisiones.

2 Un asesoramiento completo y novedoso.

Las agencias pueden ofrecer al cliente una completa experiencia de inmersión desde la oficina.

3 Genera impacto en los clientes.

Al ser un recurso tan novedoso, los clientes acogen muy bien esta herramienta y con cierto grado de sorpresa y admiración. Incluso pueden recorrer urbanizaciones que están todavía en proceso de construcción.

Asimismo, los clientes en la actualidad cuentan con un marcado perfil tecnológico, por lo que se sentirán implicados con el uso de estos dispositivos.

4 Una gran estrategia de marketing

Las inmobiliarias que cuenten con este recurso marcan la diferencia con respecto a su competencia.

5 Está al alcance de cualquier usuario

Se ha producido un abaratamiento tecnológico que puede hacer posible su implementación a gran escala, tanto en el precio de las gafas como de las cámaras. Además, el coste de la Realidad Virtual puede ir en función al enfoque de cada empresa que lo utilice, existe una variada gama de marcas que potencian el producto.

Esta novedad ya está al alcance de cualquier usuario y en el mercado hay varias opciones de cámaras de 360 grados para la creación de vídeos. Que la agencia disponga de una cámara y gafas VR 360 puede suponer una gran diferencia con respecto a sus competidores.

A continuación, exponemos unas pautas sobre qué tener en cuenta a la hora de adquirir una cámara 360 grados:

¿Qué buscar en una cámara 360 grados?

• Más que centrarse en el número de lentes, es necesario buscar las mejores características con respecto al diafragma, obturador y el rango ISO.
• Una buena resolución de imagen, que viene definida por la cantidad de píxeles.
• Alta cantidad de fotogramas por segundo.
• Gran capacidad de almacenamiento y que tenga ranura para tarjetas SD.
• Capacidad de batería suficiente.

En cuanto a marcas, según el modelo y el importe, el dispositivo puede ofrecer determinadas características. Hemos elaborado un cuadro informativo con la comparación de los principales modelos y sus características:

Comparativa de modelos de cámaras 360 grados del mercado

VR 360	Características
	Ricoh Theta S Capaz de capturar fotos y vídeos 3600 gracias a 2 cámaras gran angular montadas en la parte frontal y trasera Cada una de ellas es tipo ojo de pez y proporcionan una imagen a cada sensor de 12 MP Su velocidad de obturación, ajustable de 1/6400 s a 60 s, permite hacer exposiciones prolongadas Indicador que se corresponde con los indicadores del modo captura seleccionados Tiene una memoria interna de 8 GB
	Samsung Gear 360 Sensor Dual CMOS de 15 MP y memoria RAM de 1 GB Resolución de grabación de vídeo de 360° (3840 x 1920) a 30fps Objetivo ojo de pez dual con apertura f/2.0 diseñado con tecnologías Wi-Fi 802.11 a/b/g/n/ac 2.4 + 5 GHz, Bluetooth 4.1 y NFC Compatible con Samsung Galaxy S7/S7 Edge, S6/S6 Edge/Edge+ y Note5 Incluye un mini-trípode
	LG LGR-105 Camara con una resolución de 2560 x 1280 píxeles Puede grabar fotografías con 13 MP y video con 1280p a 30 fps Conexión inalámbrica Wi-Fi 802.11 b/g/n Batería Li-ion de 1200 mAh para un tiempo de grabación de 70 minutos

Gafas de Realidad Virtual

Actualmente hay dos grandes marcas competidoras Oculus Rift y Gear VR , aunque no hay que olvidar las Cardboard de Google.

Gafas	Características
	Oculus Rift Pantalla OLED 2160×1200 px. Tasa de refresco de 90 fps. Angulo de visión: 110º. Área de seguimiento: 1,5 x 3,3 m. Sensores de funcionamiento: Acelerómetro, giroscopio, magnetómetro y sistema posicional 360 grados. Peso: 470 g.
	Gear VR Tamaño: 207.8x986x122.5mm Ángulo de visión: 101º Alivio ocular: 10mm Seguimiento de cabeza: Frecuencia de 1,000Hz Sensores: Giroscopio, acelerómetro (frecuencia 1KHz), proximidad Peso: 345 g. Compatibilidad: Samsung Galaxy S8, Galaxy S8 Plus, S7, S7 Edge, Note 5, S6 Edge+, S6 y S6 Edge

La Realidad Virtual, ¿funciona?

Agencias que trabajan con esta herramienta aseguran que, gracias a esta tecnología, se acelera el proceso de cierre de una compraventa. En pocos minutos, un cliente puede ver con las gafas de Realidad Virtual varias viviendas y seleccionar la que más le interesa. Esto facilita al agente inmobiliario cerciorarse de cuáles son sus preferencias para un mejor asesoramiento. Los clientes tienen a mostrar mucho interés por probar este recurso tan novedoso.

No obstante, no todos los inmuebles sirven para ser mostrados mediante la Realidad Virtual por las características que presentan, ya sean viviendas poco iluminadas o con estancias reducidas. Además, hay que tener en cuenta las expectativas cuando se visite la vivienda tras la muestra virtual, ya que, según la producción la RV, la vivienda que se visitará con posterioridad puede ser mejor o peor de lo esperado por el cliente.

Ejemplos de visitas de Realidad Virtual

Está claro que la tecnología avanza a una velocidad estrepitosa y constantemente somos testigos de las innovaciones y las posibilidades que trae prácticamente a cualquier sector. Las inmobiliarias tienen la posibilidad de implantar estos nuevos recursos en su línea de negocio y cada vez son más las que están utilizando la Realidad Virtual para presentar sus inmuebles.

España posee un buen posicionamiento mundial en  materia de Realidad Virtual, junto con Estados Unidos y México. Según Virtualware, nuestro país cuenta con unos increíbles desarrolladores de Realidad Virtual, por lo que no debe quedarte atrás en esta materia, ya que tiene las capacidades tecnológicas y los medios para ellos.